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且看抚州楼市近几年那些事儿

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发表于 2015-4-14 02:27:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
640?wxfrom=5.jpg [p=41, null, left]近年来,我市沉着应对宏观环境带给房地产业的巨大压力,房地产市场虽然略有波动,但基本没有出现大起大落,整体保持了健康平稳的良好发展态势。[b]从我市发展形势来看,可以用三句话来概括,即:总体平稳、矛盾凸显、潜力很大[/b][b]。[/b][/p][p=41, null, left][b]所谓总体平稳,就是房地产开发的势头良好,这是我市房地产业发展的大势、主流[/b]。主要呈现为五个“相对”:[/p][p=41, null, left][b]一是库存压力相对较小。[/b]截至去年底,市中心城区剩余房源约80万平方米、7500套,库存量和去化周期与省内设地市相比压力较小。如按去年销售量折算,现有库存一年就可消化完毕,也就是说我市中心城区去化周期为12个月,按去化周期长短排位,在全省居倒数第二,仅次于南昌。从行业角度来说,去化周期在15个月以下的房产市场属于健康而良好的市场,后续房价将稳中有升。[/p][p=41, null, left][b]二是土地投放相对适度。[/b]据统计,2011年至2013年,市中心城区已出让土地3716亩。截至目前,已出让但未开工的土地约310亩,在建项目剩余土地约1060亩[b]。[/b]与全省其它设地市相比,土地库存较少。2014年,市中心城区未出让土地,主要是在消化以前库存土地,以缓解房地产市场压力。我市土地市场供应合理且适度,这也将促使房价稳中有升。[/p][p=41, null, left][b]三是消费结构相对合理。[/b]随着城镇化的进一步推进,城市基础设施不断完善,城市宜居环境不断改善,周边县区及乡镇农村居民进城买房逐渐成为我市楼市销售主要力量。从中心城区情况来看,目前乡镇购买力约占销售总量的55%,周边县城居民购买力占25%,城区购买力占20%,且大多为改善性需求,另有一部分为婚嫁购置新房的刚性需求。[/p][p=41, null, left][b]四是销售价格相对平稳。[/b]随着住宅品质的提升,开发企业对小区的配套设施、绿化环境等方面加大了投入,百姓对房产市场的认可度在提升,市中心城区房地产市场所存在的泡沫楼盘较少,今年第一季度均价在5195元/平方米,属于合理空间,并没有过分虚高。[/p][p=41, null, left][b]五是政策扶持相对给力。[/b]去年9月,我市专门出台了促进房地产市场健康发展的若干意见,包括分期缴纳建设规费和人防易地建设费,适度放宽住房公积金贷款额度,加大金融支持力度等等。通过政策扶持,有效促进了房地产市场的平稳运行。[/p][p=37, null, left][b]所谓矛盾凸显,[/b]就是2012年以来,国家相继出台了一连串的限购令、限价令、银行限贷等众多调控措施组合拳,提高个人买房首付以及购买第二套房门槛,使得全国包括我市的楼市产生了跌宕,对房价起到了一定抑制作用,最终导致房地产市场销量出现下行趋势。同时,受国内部分大中城市出现的“降价潮”和一些新闻媒体过度宣扬的房地产业“拐点论”影响,市民心理预期发生了变化,购买群体“买涨不买跌”,大多都在持币观望,市场交易较为低迷 ,市场信心严重不足。今年1-2月,全市商品房销售面积同比减少45.9%,其中市中心城区同比减少61.5%。目前,虽然去年以来中央层面通过降准和降息等金融手段,一定程度上刺激了楼市需求,但总体而言,购房者“买涨不买跌”的心态较为普遍,大多仍持币观望,商品房销售仍然呈下降态势,市场并未明显复苏,给房地产市场增加了许多不确定、不稳定的因素。[/p][p=41, null, left][b]所谓潜力很大,就是房地产业发展的潜力和空间很大[/b]。[b]从发展规律来看,与南昌、九江等省内城市相比,我们的房地产开发程度还远远不够,还处于不断升温、加速发展的机遇期,具有很大的后发优势。从城市建设来看,我们提出打造南昌大都市区的副中心城市和以新兴产业、休闲旅游为特色的生态宜居城市,中心城区面积由现在的55平方公里增加到120平方公里,中心城区人口由现在的53万增加到120万,必将带来房地产开发的热潮。从城镇化发展来看,现在我们城镇化率仅为43%,落后全省平均水平6个百分点,伴随着城镇化进程的加快,必然有大量农民进入城市,商品房的需求量将大幅增长,这是房地产发展的一个机遇、一次飞跃。从经济社会发展来看,随着人民生活水平的提高,对改善居住条件的要求越来越迫切,必将带动房地产业的快速发展。可以说,我市房地产行业未来仍然可以大显身手。[/b][/p][b][font=仿宋_GB2312][size=21px]因此,我们一定要辩证客观地分析和研判当前房地产业发展形势,坚定发展信心,既要看到我市房地产业总体平稳的发展势头,也要清醒认识结构不合理等不容忽视的问题和困难;既要理性地看待房地产市场的波动与调整,又要看到我市经济快速发展与城镇化、中心城区环境吸引力所带来的增长潜力与空间;既要对国家积极灵活的调控政策有敏锐的反应,又要立足我市实情,因地制宜走出我市房地产业稳定健康发展的新路子。[/size][/font][/b]


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发表于 2015-10-3 10:00:34 | 显示全部楼层
感觉不错。
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发表于 2016-3-23 17:33:17 | 显示全部楼层
幸福在哪里啊?幸福就在回帖里。
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